电梯频繁故障 消防栓不出水 阳台分房出租！
原物业公司的合同已经到期，没有续签，但他们就是不走。“现在新的物业公司很难正常工作……”最近，鄞州区万达公寓的业主非常担心。
同一个小区，两家物业公司一起管理。出了问题怎么办？很多小区业主对此都很担心。1月8日，记者前往现场了解情况。
原物业未续聘却不退出
1月8日上午，记者来到鄞州区万达公寓。门口有两个公司保安在值班。原物业公司保安进驻大门亭管理车辆收费，新物业公司保安进驻相邻物业室。
记者走进小区，看到新物业公司的保安在周围巡逻，原来物业公司的工作人员在办公室值班。
原物业公司合同于去年12月31日到期，但我们通过公开招标选择了一家新的物业公司，并于1月1日进入现场进行管理。社区工业委员会负责人朱女士说。
据了解，小区于2007年交付，原中奥物业公司于2015年开始进入经营，至今已服务6年，合同每三年签订一次。
去年9月，社区新成立的物业委员会就是否续签原物业公司举行了全民公决。业委会委员向记者展示投票数据，超过58%要求辞退原房产，只有16%同意续聘。由于半数以上业主不同意续约，业委会立即聘请第三方机构开始重新公开招标，选择新的物业公司。
原物业服务合同于去年12月底到期。
业主们不满原物业服务
去年12月21日，中标的新物业公司发布公告，业委会多次向原物业发出辞退、退场函。但是，直到今年1月1日，新楼盘进场时，原楼盘并没有退出。
换物业的原因是因为小区管理不善！业主带着记者进小区四处查看。小区里有几棵巨大的铁树，叶子都没了，只剩下光秃秃的树杆。业主说：‘绿化养护是物业的责任，铁树养护不好死。'
许多巨大的苏铁已经死亡。
走进一楼通道，很多防火门都损坏了。不仅门板脱漆变形，连门上的玻璃都没了。去地下车库，走道外面挂的墙砖也大面积脱落，没有维修。在地下车库里，很多防火门只剩下框架。
居民楼的铁栏杆生锈了，电杆没修就掉了。
瓷砖没修好，地下室有些地方堆着垃圾和杂物；电梯故障也很多，但维修费用比其他公司高很多；有的消防栓不出水，最近不改属性就没法修了。”王老师说。
小区损坏的门没修好。
业主说去年社区里有房子
内阳台隔成房间出租，以及坠人的事件。因为不满物业管理服务，在原物业服务合同到期之前，业委会组织全体业主通过投票，决定重新选聘物业。原物业称他们服务挺好
记者来到了中奥物业公司鄞州万达公寓管理办公室了解情况。办公室只有前台工作人员值班，他给经理拨打电话后表示，经理一时过不来。
记者电话联系上了原物业吴经理。他表示，实际上他们管理还是挺好的。"这个小区我们物业费收缴率达到了 95% 以上，说明业主是支持我们的。"吴经理说，他们自己聘请公司做了业主满意度调查，大多数业主对他们服务是满意的。他说，物业服务合同里有约定，如果满意率高的，可以续聘，他们认为自己是达到这一要求的。
记者提到，业委会也曾对是否续聘原物业，做过业主调查，结果反对续聘占大多数。对此，吴经理说，对业委会民意调查客观性存疑。他们已提起诉讼，交由法院作出仲裁，如果仲裁结果要求他们退出，他们就会退出。
业主希望管理尽快恢复正常
"这些天新物业已经在开展工作，但因为原物业财务资料都不移交，很多工作开展不起来。"业主李先生说，小区管理如果长时间这么拖着隐患挺大，"比如疫情期间，要严格规范管理了，小区这种管理状态怎么办？"
有业主说，走诉讼程序都没有关系，解决问题可以慢慢来，但是小区的管理服务要尽可能及时接上，最好不要出现新老物业僵持的局面，因为小区正常服务和安全问题是最重要的。
来源：宁波晚报